Giấy tờ cần thiết trong mua bán nhà đất

Khi giao dịch mua bán nhà đất, việc chuẩn bị giấy tờ là một trong những vấn đề được đặt lên hàng đầu, phần nào quyết định thành công của giao dịch bất động sản. 

Giấy tờ đặt cọc 

Khi giao dịch bất động sản, giấy tờ đặt cọc là minh chứng pháp lý quan trọng, đảm bảo sự tin tưởng và công bằng giữa người bán và người mua, mang đến những lợi ích nhất định cho cả hai bên. Không giống như các loại giấy tờ mua đất khác, giấy tờ đặt cọc không cần được công chứng, bao gồm những loại giấy tờ sau:
  • Bản chính giấy tờ tùy thân ( được công chúng) của người bán và người mua
  • Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân: giấy đăng ký kết hôn trong trường hợp người bán hoặc người mua đã kết hôn; giấy xác nhận độc thân trong trường hợp một trong hai bên đang độc thân hay đã ly hôn.
  • Sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân không quá 15 năm hoặc sổ hộ chiếu không qua 10 năm từ ngày được cấp của hai bên giao dịch.của 2 bên (không quá 15 năm kể từ ngày cấp). Trong trường hợp người mua hoặc chủ đầu tư là người nước ngoài, cần xác nhận hộ chiếu có giá trị đóng dấu nhập cảnh của Việt Nam
  • Các bản dự thảo hợp đồng cung cấp rõ ràng về điều khoản, giao dịch

Giấy tờ ủy quyền

Đối với trường hợp người sở hữu đất đai đang trong quá trình công tác, làm việc tại nước ngoài, hoặc có những lý do chính đáng không thể đến giao dịch trực tiếp, cần chuẩn bị những giấy tờ sau để xác nhận ủy quyền cho bên thứ ba:
  • Giấy tờ tùy thân cùng hợp đồng ủy quyền minh bạch
  • Giấy tờ chứng minh tài sản riêng trong trường hợp được cho, tặng, thừa kế,... đất đai.

Hợp đồng mua bán đất

Khi giao dịch mua bán nhà đất, bản hợp đồng mua bán đất cần đáp ứng đầy đủ những yêu cầu sau:
  • Hợp đồng mua bán đất chắc chắn phải được công chứng tại đơn vị có thẩm quyền . 
  • Trong trường hợp một bên hoặc cả hai đều tham gia kinh doanh bất động sản, cần có văn bản chuyển nhượng hay hợp đồng chuyển đổi tương ứng. 

Các loại giấy tờ khác

Trong trường hợp bên mua vay thế chấp ngân hàng, người mua cần chuẩn bị:

  • Đơn vay thế chấp 
  • Giấy tờ chứng minh thu nhập cá nhân
  • Số dư thẻ ATM, hóa đơn tiền điện
  • Bảng sao kê tài khoản chuyển lương hàng tháng qua ngân hàng
  • Hợp đồng lao động
  • Hợp đồng thuê nhà ( nếu có)
0918 903 999